香港樓契上的「長命契（聯權共有）」同「分權共有」有咩分別？
「長命契」（Joint Tenancy）具生存者取得權，當其中一位業主離世，其業權自動歸在生共有人擁有，不能透過遺囑另行分配；「分權共有」（Tenancy in Common）則按固定比例（如各佔50%）持有，各業主可透過遺囑自由決定名下份額由誰繼承。
將長命契轉為分權共有（俗稱拆契），需要對方簽名同意嗎？
根據香港法例第219章《物業轉易及財產條例》第8條，共有人可透過律師草擬並向另一方有效送達書面「解離通知書（Notice of Severance）」，並送交土地註冊處登記，法律上可單方面完成等份解離而無須對方會簽。
香港聯名物業由長命契轉為等份分權共有，需要交印花稅嗎？
若兩名聯權共有人單純將長命契解離為各佔一半（50/50）的分權共有，且不涉及金錢代價或業權份額增減，一般無須繳納從價印花稅；但若拆契同時更改業權比例（例如改為80/20），差額部分則須按《印花稅條例》（第117章）繳納印花稅。
如果物業仲供緊樓有按揭，可唔可以自行做長命契拆契？
必須先由律師審閱現有銀行按揭契（Mortgage Deed）條款。部分香港銀行按揭契規定業主未經銀行書面同意不得更改持有方式或簽立影響業權之文書，否則有機會構成技術性違約。
聯名業主其中一方欠債破產，長命契物業會唔會被拍賣？
一旦其中一方被頒布破產令，原本的長命契在法律上會自動解離為分權共有，破產人名下的一半業權會歸屬破產受託人。受託人有權要求另一方出資贖回該半份業權，否則可向法庭申請出售物業套現償債。
長命契與分權共有法律效力比較表
| 比較項目 | 長命契（聯權共有） | 分權共有 |
|---|---|---|
| 遺產繼承安排 | 自動歸在生共有人（遺囑無效） | 按業權份額依遺囑或無遺囑法繼承 |
| 解離手續依據 | Cap. 219 第8條解離通知書或雙方契據 | 已屬獨立份額持有 |
| 等份轉換印花稅 | 單純50/50解離一般不涉從價印花稅 | 轉讓份額須按 Cap. 117 繳稅 |
*以上資料僅供一般香港法律參考，並不構成正式法律意見。葉謝鄧律師行全港設有18間辦事處，查詢樓宇轉易及拆契服務歡迎 WhatsApp +852 9489 9489。*
本文引用法例
- 《物業轉易及財產條例》（第219章）
- 《物業轉易及財產條例》
- 《印花稅條例》（第117章）
Next Step
把你的情況交給律師評估
網上即時估算費用，或直接以 WhatsApp 描述你的情況，我們會安排合適的部門回覆。物業買賣及樓宇按揭個案由相關範疇的律師處理。