頭條分析物業買賣及樓宇按揭2026年11月15日 約 3 分鐘
香港物業「二按」與「加按」法律全攻略：一按銀行同意書、放債人條例上限及 Call Loan 風險解析
在香港為已承造按揭的物業申請「二按」（Second Mortgage）或進一步押記，必須先查閱一按按揭契（First Mortgage Deed）條款。絕大部分香港銀行的一按契均設有「禁止未經同意再按揭」（Negative Pledge）條款；業主若未獲一按銀行書面同意私自向財務公司承造二按，即屬技術性違約，一按銀行有權行使權利要求即時清還全部按揭貸款（俗稱 Call Loan）。此外，根據《放債人條例》（第163章），持牌放債人收取的實際年利率（APR）法定上限為 48%，超過 36% 即屬法律推定為「敲詐性利率」。
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在香港為已承造按揭的物業申請「二按」（Second Mortgage）或進一步押記，必須先查閱一按按揭契（First Mortgage Deed）條款。絕大部分香港銀行的一按契均設有「禁止未經同意再按揭」（Negative Pledge）條款；業主若未獲一按銀行書面同意私自向財務公司承造二按，即屬技術性違約，一按銀行有權行使權利要求即時清還全部按揭貸款（俗稱 Call Loan）。此外，根據《放債人條例》（第163章），持牌放債人收取的實際年利率（APR）法定上限為 48%，超過 36% 即屬法律推定為「敲詐性利率」。
編輯資料：葉謝鄧律師行法律編輯部